Mit dem fertiggestellten Wohnhaus an der Freihofstrasse 19 in Küsnacht schafft die Gemeinde bezahlbaren Wohnraum auf Gemeindegebiet. Kurz nach seinem Einzug schwärmt ein Bewohner von seinem neuen Zuhause.
Der Neubau an der Freihofstrasse in Küsnacht erinnert ein wenig an ein Ferienhaus in den Bergen. Alle höher gelegenen Stockwerke sind mit Holzbalkonen ausgestattet, die allesamt auf den See ausgerichtet sind. Der Eingangsbereich lädt mit einem grossen Tisch und Stühlen zum gemeinsamen Essen und Verweilen ein.
Entworfen hat das Gebäude die Firma Peter Moor Architekten aus Zürich, die in einem Projektwettbewerb den ersten Platz für sich entscheiden konnte und den Auftrag für den Neubau erhielt. Beim Neubau handelt es sich um eine Massivbauweise mit Holzdach. Das Haus umfasst insgesamt 25 Wohnungen, die hauptsächlich aus 2- und 2½-Zimmer-Wohnungen sowie je vier beziehungsweise fünf 4½- und 3½-Zimmer-Wohnungen bestehen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Studio. Die versetzte Gliederung des Baus passt sich dem umliegenden Quartier der Freihofstrasse an. Der für alle Mietparteien vorgesehene Garten lädt mit Blumenbeeten und einer Pergola, die künftig mit Clematis überwachsen sein wird, zum Verweilen im Schatten ein.
Der durchschnittliche Mietzins der Wohnungen umfasst 1400 Franken, wobei sich die Mietpreise zwischen 700 und 2035 Franken bewegen: «Es handelt sich um Wohnraum für Einzelpersonen, Paare und Familien mit Kindern, die über ein durchschnittliches Einkommen verfügen», sagte Matthias Höhener, Projektleiter der Gemeinde, an einem Medienrundgang vor zwei Monaten.
Nachbarn schon kennengelernt
Rundum wohl in seinem neuen Zuhause fühlt sich Miodrag Bulajic. Erst vor wenigen Tagen ist er mit der tatkräftigen Hilfe seines Sohnes in den ersten Stock der neuen Immobilie eingezogen: «Noch habe ich nicht alle Kisten ausgepackt, und ich bin noch daran, mich in meinem neuen Zuhause einzurichten», sagt er. Er konnte bereits die Bekanntschaft mit neuen Nachbarn machen und ist sich sicher, dass er bald weitere Nachbarn kennenlernen wird. Genug Raum zum Kennenlernen bietet der besagte Sitzplatz mit Tisch direkt vor dem Haupteingang des Gebäudes.
An der Lage des Neubaus schätzt er, dass er sowohl nach Erlenbach als auch nach Küsnacht zum Einkaufen gehen kann. Und natürlich ist es die unmittelbare Nähe zum See, die er besonders attraktiv findet: «Ich fühle mich hier an der Freihofstrasse wunderbar und gebe meinem neuen Zuhause 10 von 10 Punkten», sagt er zufrieden, mit einem Kaffee auf seinem Balkon stehend.
Im Juni 2021 bewilligte die Gemeindeversammlung von Küsnacht einen entsprechenden Baukredit in Höhe von 7 245 000 Franken. Um dem Baukredit gerecht zu werden und die 25 Wohnungen zu einem für Küsnacht moderaten Mietpreis anbieten zu können, wurde beim Projekt auf eine Tiefgarage verzichtet. Neun Aussenparkplätze bieten Platz zum Abstellen von Autos: ««Beim Gebäude wurde Wert daraufgelegt, qualitativ ansprechend und gleichzeitig kosteneffizient zu bauen», sagt Matthias Höhener weiter. Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach können rund 40 Prozent des Strombedarfs der Liegenschaft abgedeckt werden.
Wenn die Temperaturen bald wieder sinken werden, sorgen Bodenheizungen in jeder Wohnung für angenehme Wärme. Gespeist wird die Fernwärme dabei von den Werken am Zürichsee, die sich neben der Immobilie ebenfalls an der Freihofstrasse befinden. Gemäss Angaben der Gemeinde Küsnacht konnten alle 25 Wohneinheiten der Liegenschaft bereits vermietet werden.